9月9日,广州市2022年第三批集中供地挂牌20宗住宅用地,总出让面积达208.5万平方米,总建筑面积达388.7万平方米,总起始价将近538.6亿元。从2021年开始实施“两集中”土地出让模式以来,广州已举行了5次土地拍卖,而这是自2021年第三次集中供地以来供地数量、面积及金额均最大的一次。

不过,本次供地除了规模大外,多家出险房企此前向广州市规划和自然资源局退还的地块,也第一次出现在供地名单中,包括华夏幸福600340)广州幸福中心项目、富力花都中轴线CBD住宅项目和恒大足球场项目。

这三个项目的土地均是在2020年由相关房企摘得,并在2022年不同月份与广州相关部门解除了土地出让合同,在解除合同之时三大项目处于不同的开发进度。其中,华夏幸福广州幸福中心项目已启动建设但为停工状态,富力花都中轴线CBD住宅项目仍是一片草地,而恒大足球场项目的公寓部分在2020年底已入市销售。

对比2020年,回炉重拍的价格不同程度地下调,个别地块的面积或规划也被重新调整。

其中,华夏幸福广州幸福中心项目在本次供地中被命名为“荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块”,土地面积将近13.31万平方米,包括11.39万平方米的配建面积,需配建安置房、中小学、道路和绿化等,余下为住宅用地,整个项目计容建面不高于20.06万平方米,挂牌起始价为38.58亿元。而在2020年,住宅用地则是与商业、商务用地一起打包出让,土地面积约6.58万平方米,计容建面不高于44.9万平方米,成交价为68.39亿元。

了解到,该地块位于广州中心城区荔湾的白鹅潭板块,规划显示,该板块计划被打造为广州西翼CBD,“与广州东部‘黄金三角’(珠江新城、金融城、琶洲西区)构成东西两翼比翼齐飞的发展格局”,而华夏幸福地块位于白鹅潭板块的核心,按照原来的规划,建成后须引入多家世界500强企业,还将拥有一座300米高的地标建筑。

富力花都中轴线CBD住宅项目在本次供地中仍然保留“花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一”的名称,土地面积6.64万平方米,计容建面为10.94万平方米,挂牌起始价达9.84亿元。在2020年出让时,土地面积为6.59万平方米,计容建面不超过10.44万平方米。

了解到,该地块虽位于广州的外围区域花都,但所在板块为花都中轴线CBD,是该行政区目前为止最重要的城市规划。2020年12月21日,曾提出“暂缓拿地”的富力以11.22亿元拿下该地块,楼面价将近10749元/平方米。

而近一年来,富力通过转让股权、出售资产、大股东注资等形式换取资金。在富力拿下花都中轴线CBD住宅用地后长达一年半的时间内,该地块未有动工迹象,最终在2022年1月份与广州相关部门解除土地出让合同。地块西面、由保利置业于同年9月份竞得的宅地已在2021年7月份迎来首次开盘,目前已卖到第二期。

在本次集中供地中,回炉重拍的恒大足球场项目可谓是明星项目,土地面积57.77万平方米,计容建面不高于65.73万平方米,挂牌起始价为31.55亿元,而2020年恒大拿地时,该项目面积将近49.91万平方米,计容建面不高于94.2万平方米,成交金额为68.1亿元。

了解到,足球场原计划在2022年底前竣工并投入使用,建成后,将可容纳高达10万人同时观赛,取代西班牙巴塞罗那队主场诺坎普,成为世界最大的顶级专业足球场;而公寓部分则在2020年11月便入市销售。

不过,恒大足球场项目停工至今已超过一年。8月5日,在恒大足球场项目现场看到,由于缺乏更新维护,广告牌和展板都已明显褪色,而销售中心仅剩数名工作人员,但并不接待外来访客。

根据公告,新的竞得人须按规划要求无偿配建BA0402042地块(体育用地),总投资65亿元,其中包括已经建设投资20.92亿元,剩余需继续投资44.08亿元。

值得一提的是,在8月5日走访项目现场时,一名工作人员称恒大退出之后,项目将交给政府托管,再重新进行拍地,但彼时还未确定由哪家开发商接手,而另一名工作人员则表示开发商或是广州城投,并称广州城投已在4个月前派人进驻项目。此前,另有报道称,恒大启动退地之后,政府将项目土地重新挂牌,再由广州城投集团或其他市场主体摘牌。

在“保交楼、保民生、保稳定”之下,出险房企纾困手段多样,包括AMC进场、城投公司助力、央企国企接盘或是成立纾困基金。

目前,广州除了上述三个项目退地之后重新出让,近期由信达接管的佳兆业广州南沙住宅项目“悦伴湾”,在更名为“山海合悦”正式对外开放营销中心。

根据信达地产600657)微信公众号,该项目采用了“内部协同(信达系债权重组及增量投入)+ 外部合作”模式进行盘活,即由中国信达深圳分公司折价收购项目债权,华建深圳提供增量资金借款,信达地产华南区域公司进场操盘代建,信达地产与该项目公司签订委托代建协议,负责该项目开发、建设、销售、物业服务等全过程管理,收取操盘代建费。

了解到,“山海合悦”预期将在9月开盘,这将是信达对出险房企进行救助的首个成功落地的项目。

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